Ova nepokretnost nosi nalaze zbog kojih posao treba zaustaviti do njihovog rješavanja.
Predlog za eksproprijaciju.
Provjera: 18 · Kritično: 4 · Ozbiljno: 3 · Pažnja: 3
Organ javne vlasti podnio je predlog za oduzimanje ovog zemljišta za javnu namjenu. Kako odluka o podnesenom zahtjevu djeluje od dana podnošenja, imaće prvenstvo nad kupovinom upisanom kasnije — brže zaključenje vam ne pomaže. Utvrdite obim direktno kod organa koji je podnio predlog: eksproprijacija često zahvata pojas za put, a ne cijelu parcelu, i razlika između tih ishoda je cijeli posao.
PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR
Vlasnik ne može prodati ni dodatno opteretiti nepokretnost bez pisane saglasnosti označenog lica, gotovo uvijek hipotekarnog povjerioca. Upravo ovaj upis zaista zaustavlja promet: ugovor zaključen bez te saglasnosti može biti odbijen za upis, pa kupac plaća prenos koji se nikada ne sprovede. Obezbijedite saglasnost u pisanoj formi prije bilo kakve isplate.
Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Upisani teret koji obezbjeđuje dug. Nepokretnost se može prodati i uz hipoteku, ali je obično potrebna isplata ili saglasnost povjerioca, i po pravilu se briše prilikom zaključenja iz kupoprodajne cijene. Provjerite iznos, povjerioca i rok dospijeća: hipoteka kojoj je rok već prošao najčešće znači neisplaćeni dug, a ne zastarjeli upis.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580
Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA.
Povjerilac može sprovesti izvršenje na nepokretnosti neposredno, bez prethodne sudske presude. Dug se time ne povećava i nije poseban teret — gotovo uvijek prati hipoteku i samo ubrzava njeno unovčenje. Praktični značaj je u vremenu: ako dug ne bude isplaćen, nema sudskog postupka u kojem bi se stvari mogle ponovo dogovoriti.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD.
Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD.
| Način korišćenja | Zgrada | Datum upisa | Osnov sticanja | Površina |
|---|---|---|---|---|
| Voćnjak | — | 6. novembar 2023. | Kupovina | 1.315 m² |
| Neplodna zemljišta | — | 6. novembar 2023. | Kupovina | 1.049 m² |
| Voćnjak | — | 6. novembar 2023. | Kupovina | 52 m² |
| Neplodna zemljišta | — | 6. novembar 2023. | Kupovina | 24 m² |
| Ukupno | 2.440 m² ✓ | |||
| Nosilac prava | Matični broj | Osnov prava | Obim prava |
|---|---|---|---|
| MNE PROPERTY INVEST DOO BAR | Prikriveno u izvoru | Svojina | 1/1 |
Registar u ovom pregledu ne izdaje matični broj i adresu nosioca prava, pa ih nikada ne dobijamo ni ne čuvamo. Prodavca je zato moguće povezati sa ovim upisom samo po imenu; provjera da je lice koje potpisuje ono koje je upisano ostaje na notaru.
| Opis prava | Objekat na koji se odnosi | Datum upisa | Sadržina |
|---|---|---|---|
| Hipoteka | 0 | 6. novembar 2023. | Hipoteka NA IZNOS OD 2.021.345,41 EURA PO OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE I UGOVORA O SUBORDINIRANOM ZAJMU AKVIZICIJAOD 05.08.2021 GODINE , I KRAJNJIM ROKOM DOSPIJEĆA POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024 GODINE U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | 0 | 6. novembar 2023. | Zabrana otuđenja i opterećenja ZABILJEŽBA ZABRANE OTUDJENJA I OPTEREĆENJA BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | 0 | 6. novembar 2023. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa ZABILJEŽBA NEPOSREDNE IZVRŠNOSTI NOTARSKOG ZAPISA U KORIST MNE PROPERTY INVEST GMBH IZ NJEMAČKE, MATIČNI BROJ HRB724580 NA OSNOVU ZALOŽNE IZJAVE UZZ BR. 948/2021 OD 09.08.2021 GODINE |
| Hipoteka | 0 | 6. novembar 2023. | Hipoteka NA IZNOS OD 8.276.654,59 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | 0 | 6. novembar 2023. | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | 0 | 6. novembar 2023. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1549/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Hipoteka | 0 | 6. novembar 2023. | Hipoteka NA IZNOS OD 2.723.345,41 EURA SA ROKOM POTRAŽIVANJA DO 05.08.2024. GOD. PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. IZMEDJU MNE PROPERTYINVEST GMBH, KAO ZAJMODAVCA I MNE PROPERTY INVEST DOO BAR, KAO ZAJMOPRIMCA . NAJVEĆI IZNOS POTRAŽIVANJA ZALOŽNOG POVJERIOCA LIMITIRAN JE NA IZNOS OD 18.000.000,00 EURA. |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | 0 | 6. novembar 2023. | Zabrana otuđenja i opterećenja BEZ PISANE SAGLASNOSTI HIP. POVJERIOCA PO UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | 0 | 6. novembar 2023. | Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa UZZ BR. 1548/2021 OD 12.11.2021. GOD. |
Aktivni zahtjev je onaj koji je podnesen, a o kojem još nije odlučeno. Kada odluka bude donesena, djeluje od dana podnošenja — ne od dana odlučivanja. Time ima prvenstvo nad svim što je u međuvremenu upisano, uključujući i kupovinu zaključenu danas. Zato odjeljak o teretima koji ne pokazuje ništa uznemirujuće sam po sebi nije dovoljan: upisi koji će postojati sutra, sa dejstvom od prošlog mjeseca, navedeni su ovdje i nigdje drugdje.
| Opis prava | Broj zahtjeva | Podnosilac | Sadržina |
|---|---|---|---|
| Predlog za eksproprijaciju | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Predlog za eksproprijaciju | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Predlog za eksproprijaciju | 3312/2024 | SEKRETARIJAT ZA IMOVINU I INVESTICIJE OPŠTINE BAR | PRIJEDLOG ZA EKSPROPRIJACIJU KO NOVI BAR URBANISTIČKA ZONA A I B I ZONA Aa DUP ILINO LIST 1199, 785 I DR , KAT.P. 4154/9, 5756/2 I DR |
| Provjera | Nalaz | Poeni |
|---|---|---|
| Početna ocjena | — | 100 |
| Hipoteka | Datum upisa 6. novembar 2023. | −15 |
| Hipoteka | Datum upisa 6. novembar 2023. | −8 |
| Hipoteka | Datum upisa 6. novembar 2023. | −8 |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | Datum upisa 6. novembar 2023. | −1 |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | Datum upisa 6. novembar 2023. | −1 |
| Zabilježba neposredne izvršnosti notarskog zapisa | Datum upisa 6. novembar 2023. | −1 |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | Datum upisa 6. novembar 2023. | −20 |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | Datum upisa 6. novembar 2023. | −3 |
| Zabrana otuđenja i opterećenja | Datum upisa 6. novembar 2023. | −3 |
| Predlog za eksproprijaciju | 3312/2024 | −50 |
| Zbir površina dijelova odgovara iskazanom ukupnom iznosu | Bez nalaza | 0 |
| Upisani obim prava daje punu svojinu | Bez nalaza | 0 |
| Neupisani objekat — postoji na terenu, nema ga u registru | Iz samog registra se ne može utvrditi | 0 |
| U izvodu nema aktivnih zahtjeva. | Bez nalaza | 0 |
| Zabilježba spora | Nema upisa | 0 |
| Zabilježba izvršenja | Nema upisa | 0 |
| Službenost | Nema upisa | 0 |
| Pravo plodouživanja ili stanovanja | Nema upisa | 0 |
| Konačna ocjena — raspon Visok rizik (0–34) | 0 | |
Rasponi: 85–100 nizak · 65–84 umjeren · 35–64 povišen · 0–34 visok. Isti ulazni podaci uvijek daju istu ocjenu; ne primjenjuje se slobodna procjena. Zabilježba o nezakonitoj gradnji namjerno nosi mnogo veću težinu od hipoteke: hipoteka se pri zaključenju briše rutinski, dok je legalizacija upravni postupak koji može biti odbijen. Ocjena sažima ono što registar iskazuje. Nije procjena vrijednosti i nije predviđanje.
Ovaj izvještaj je softverska analiza izvoda iz registra nepokretnosti. Informativne je prirode i ne predstavlja pravni savjet, procjenu vrijednosti, garanciju prava svojine, niti zamjenu za provjeru koju prije obavezujuće transakcije obavlja kvalifikovani crnogorski advokat ili notar.
Izvorni izvod je dobijen putem javnog informativnog pregleda registra i nije službeno ovjeren dokument. Ne prenosi se niti dostavlja uz ovaj izvještaj. Ako je potreban službeno ovjeren izvod, mora se pribaviti neposredno od organa.
Registar odražava ono što je upisano, a to nije uvijek i ono što postoji na terenu. Nalazi su tačni na dan i vrijeme štampe navedeno gore. Kada ovaj izvještaj konstatuje da nečega nema, to znači da u pregledanom izvodu nije bilo upisa — ne i da to ne postoji.
Upisi citirani iz registra prenose se vjerno na izvornom jeziku i nikada se ne prevode mašinski. Pravno je relevantan izvorni tekst; naše objašnjenje značenja pojedine vrste upisa je naše i služi samo za orijentaciju.
Pripremio Nova Sidera D.O.O., Crna Gora.