По этому объекту есть выводы, при которых сделку стоит остановить до их устранения.
Отметка о том, что объект построен не в соответствии с законом — затронуто 3 объекта.
Критериев: 12 · Критичных: 1 · Существенных: 0 · Внимание: 1
Само право собственности простое: доли сходятся, финансовых обременений нет.
Постоянная, уже принятая запись о том, что объект не имеет законного основания — как правило, нет разрешения на строительство или построено больше разрешённого. В отличие от ипотеки это не снимается при закрытии сделки. Запись убирают только после успешного завершения легализации, а для неё объект должен соответствовать действующему муниципальному плану; если не соответствует, в легализации могут отказать вовсе. До тех пор объект ненадёжен как залог, его сложно застраховать, существенно труднее перепродать, и снос юридически остаётся возможным.
Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom
Регистр показывает год постройки 0, что означает «не внесено», а не «неизвестно и давно». Само по себе это пробел в данных, а не дефект. Значение растёт, если на объекте есть отметка о незаконной постройке: применимый путь легализации зависит от даты постройки, а свидетельств этой даты в регистре нет.
Поданное заявление — это заявление, по которому ещё не принято решение. Когда решение примут, оно будет действовать с даты подачи, а не с даты решения. Значит, оно приоритетнее всего зарегистрированного в промежутке, включая сделку, закрытую сегодня. Именно поэтому спокойного раздела обременений самого по себе недостаточно: записи, которые появятся завтра и будут действовать с прошлого месяца, перечислены здесь и больше нигде.
| Вид использования | Строение | Дата записи | Основание приобретения | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом (Porodična stambena zgrada) | 1 | 2 февраля 2012 г. | Покупка (KUPOVINA) | 91 m² |
| Вспомогательная постройка (Pomoćna zgrada) | 2 | 24 января 2019 г. | Покупка (KUPOVINA) | 18 m² |
| Двор (Dvorište) | — | 24 января 2019 г. | Покупка (KUPOVINA) | 375 m² |
| Итого | 484 m² ✓ | |||
| Правообладатель | Идентификатор | Вид права | Доля |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Скрыто источником | Собственность (Svojina) | 1/1 |
В этом представлении регистр не выдаёт идентификационный номер и адрес правообладателя, поэтому мы их не получаем и не храним. Значит, продавца можно сопоставить с записью только по имени; проверка того, что подписывает именно зарегистрированное лицо, остаётся задачей нотариуса.
| Объект | Строение | Этажность | Год постройки | Основание приобретения | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом (Porodična stambena zgrada) | 1 / — | Первый этаж с мансардой (PRIZEMNA ZGRADA SA POTKROVLJEM) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 91 m² |
| Жилое помещение, двухуровневое (Stambeni prostor-duplex) Četvorosoban stan |
1 / 1 | Первый этаж (Prizemlje) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 170 m² |
| Вспомогательная постройка (Pomoćna zgrada) | 2 / — | Одноэтажное, без надстроек (PRIZEMNA ZGRADA) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 18 m² |
| Содержание записи | Обременяемый объект | Внесено | Суть заявления |
|---|---|---|---|
| Отметка о том, что объект построен не в соответствии с законом | 1/1, 1, 2 | 24 января 2019 г. | Zabilježba objekta koji nije izgradjen u skladu sa zakonom |
Поданное заявление — это заявление, по которому ещё не принято решение. Когда решение примут, оно будет действовать с даты подачи, а не с даты решения. Значит, оно приоритетнее всего зарегистрированного в промежутке, включая сделку, закрытую сегодня. Именно поэтому спокойного раздела обременений самого по себе недостаточно: записи, которые появятся завтра и будут действовать с прошлого месяца, перечислены здесь и больше нигде.
| Проверка | Результат | Баллы |
|---|---|---|
| Начальная оценка | — | 100 |
| Отметка о том, что объект построен не в соответствии с законом (основной случай, затронуто ещё 2) | Внесено 24 января 2019 г. | −65 |
| Сумма площадей компонентов совпадает с указанным итогом | Чисто | 0 |
| Доли в сумме дают полное право собственности | Чисто | 0 |
| Не указан для 3 из 3 объектов | Внимание | −3 |
| Незарегистрированная постройка — есть на месте, нет в регистре | По одному регистру не определяется | 0 |
| В выписке нет поданных заявлений. | Чисто | 0 |
| Ипотека | Не зарегистрировано | 0 |
| Запрет на отчуждение и обременение | Не зарегистрировано | 0 |
| Отметка о судебном споре | Не зарегистрировано | 0 |
| Исполнительное производство | Не зарегистрировано | 0 |
| Сервитут | Не зарегистрировано | 0 |
| Право пользования или проживания | Не зарегистрировано | 0 |
| Итоговая оценка — диапазон «Высокий риск» (0–34) | 32 | |
Диапазоны: 85–100 низкий · 65–84 умеренный · 35–64 повышенный · 0–34 высокий. Одинаковые входные данные всегда дают одинаковую оценку, субъективных решений нет. Отметка о незаконной постройке весит намного больше ипотеки намеренно: ипотека снимается при закрытии сделки как рутина, а легализация — административная процедура, в которой могут отказать. Оценка суммирует то, что раскрывает регистр. Это не оценка стоимости и не прогноз.
Этот отчёт — программный анализ выписки из реестра недвижимости. Он носит информационный характер и не является юридической консультацией, оценкой стоимости, гарантией права собственности или заменой проверки квалифицированным черногорским юристом либо нотариусом перед сделкой.
Исходная выписка получена через публичный информационный доступ реестра и не является официально удостоверенным документом. Она не воспроизводится и не прилагается к этому отчёту. Если требуется официальная заверенная выписка, её нужно получить напрямую в органе.
Регистр отражает то, что внесено, а это не всегда совпадает с тем, что есть на месте. Выводы верны на момент печати документа, указанный выше. Если в отчёте отмечено отсутствие чего-либо, это означает, что в исследованной выписке записи не было, а не что явления не существует.
Записи из регистра приводятся дословно на языке оригинала и никогда не переводятся машинно. Юридическое значение имеет оригинальная формулировка; наше пояснение того, что означает тот или иной тип записи, принадлежит нам и служит только для ориентира.
Подготовлено Nova Sidera D.O.O., Черногория.