Ta nieruchomość ma ustalenia, przy których transakcję należy zatrzymać do ich wyjaśnienia.
Brak pozwolenia na budowę.
Kryteriów: 12 · Krytyczne: 1 · Poważne: 0 · Uwaga: 1
Sam tytuł prawny jest prosty: udziały się zgadzają i nie wpisano żadnego obciążenia finansowego.
Rejestr odnotowuje, że obiekt wybudowano bez pozwolenia na budowę, zwykle z powołaniem na decyzję, która to ustaliła. To ta sama wada co wzmianka o budowie niezgodnej z prawem, tylko inaczej sformułowana przez inny urząd — w ocenie traktowane są identycznie. Opis zwykle podaje numer i datę decyzji, a to właśnie potrzebne jest prawnikowi do oceny ścieżki legalizacji.
Nema dozvolu RJEŠENJE 954-1516/18 OD 25.07.2018.G. - OBJEKAT IZGRADJEN BEZ GRADJEVINSKE DOZVOLE .
Rejestr wykazuje rok budowy zero, co oznacza brak wpisu, a nie nieznany i dawny. Samo w sobie to luka w danych, nie wada. Znaczenie rośnie, gdy obiekt ma też wzmiankę o budowie niezgodnej z prawem, bo to, która ścieżka legalizacji ma zastosowanie, zależy od czasu budowy — a dowodu na to w rejestrze nie ma.
Wniosek w toku to wniosek złożony, o którym jeszcze nie rozstrzygnięto. Gdy decyzja zostanie wydana, działa od dnia złożenia — nie od dnia decyzji. Ma więc pierwszeństwo przed wszystkim, co wpisano w międzyczasie, także przed zakupem zamkniętym dziś. Dlatego spokojna sekcja obciążeń sama w sobie nie wystarcza: wpisy, które będą istnieć jutro ze skutkiem od poprzedniego miesiąca, wymieniono tutaj i nigdzie indziej.
| Sposób użytkowania | Budynek | Data wpisu | Podstawa nabycia | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|
| Budynek mieszkalny jednorodzinny (Porodična stambena zgrada) | 1 | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 73 m² |
| Podwórze (Dvorište) | — | Nie odnotowano | Kupno (KUPOVINA) | 289 m² |
| Razem | 362 m² ✓ | |||
| Uprawniony | Identyfikator | Rodzaj prawa | Udział |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Utajnione u źródła | Własność (Svojina) | 1/1 |
Rejestr w tym widoku nie udostępnia numeru identyfikacyjnego ani adresu uprawnionego, więc nigdy ich nie otrzymujemy i nie przechowujemy. Sprzedającego można zatem powiązać z tym wpisem wyłącznie po nazwisku; weryfikacja, że podpisuje osoba wpisana, pozostaje zadaniem notariusza.
| Obiekt | Budynek | Kondygnacje | Rok budowy | Podstawa nabycia | Powierzchnia |
|---|---|---|---|---|---|
| Budynek mieszkalny jednorodzinny (Porodična stambena zgrada) | 1 / — | Parter i jedno piętro (JEDNOSPRATNA ZGRADA) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 73 m² |
| Lokal mieszkalny (Stambeni prostor) Tri sobe |
1 / 1 | Parter (Prizemlje) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 56 m² |
| Lokal mieszkalny (Stambeni prostor) Tri sobe |
1 / 2 | Pierwsze piętro (Prvi sprat) | Nie odnotowano | Budowa (GRAĐENJE) | 56 m² |
| Treść wpisu | Obiekt objęty wpisem | Data wpisu | Przedmiot wniosku |
|---|---|---|---|
| Brak pozwolenia na budowę | 1 | 1 października 2020 | Nema dozvolu RJEŠENJE 954-1516/18 OD 25.07.2018.G. - OBJEKAT IZGRADJEN BEZ GRADJEVINSKE DOZVOLE . |
Wniosek w toku to wniosek złożony, o którym jeszcze nie rozstrzygnięto. Gdy decyzja zostanie wydana, działa od dnia złożenia — nie od dnia decyzji. Ma więc pierwszeństwo przed wszystkim, co wpisano w międzyczasie, także przed zakupem zamkniętym dziś. Dlatego spokojna sekcja obciążeń sama w sobie nie wystarcza: wpisy, które będą istnieć jutro ze skutkiem od poprzedniego miesiąca, wymieniono tutaj i nigdzie indziej.
| Kryterium | Wynik | Punkty |
|---|---|---|
| Ocena początkowa | — | 100 |
| Brak pozwolenia na budowę | Data wpisu 1 października 2020 | −45 |
| Suma powierzchni części zgadza się z podaną sumą | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Wpisane udziały sumują się do pełnej własności | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Nie odnotowano dla 3 z 3 obiektów | Uwaga | −3 |
| Niewpisany obiekt — istnieje w terenie, brak w rejestrze | Nie do ustalenia na podstawie samego rejestru | 0 |
| Wypis nie wykazuje wniosków w toku. | Bez zastrzeżeń | 0 |
| Hipoteka | Brak wpisów | 0 |
| Zakaz zbywania i obciążania | Brak wpisów | 0 |
| Wzmianka o toczącym się sporze | Brak wpisów | 0 |
| Wzmianka o egzekucji | Brak wpisów | 0 |
| Służebność | Brak wpisów | 0 |
| Prawo użytkowania lub zamieszkiwania | Brak wpisów | 0 |
| Ocena końcowa — przedział Podwyższone ryzyko (35–64) | 52 | |
Przedziały: 85–100 niskie · 65–84 umiarkowane · 35–64 podwyższone · 0–34 wysokie. Te same dane wejściowe zawsze dają tę samą ocenę; nie stosuje się uznaniowości. Wzmianka o budowie niezgodnej z prawem ma celowo znacznie większą wagę niż hipoteka: hipotekę wykreśla się przy zamknięciu rutynowo, a legalizacja to postępowanie administracyjne, które może zostać odmówione. Ocena podsumowuje to, co ujawnia rejestr. Nie jest wyceną ani prognozą.
Ten raport jest programową analizą wypisu z rejestru nieruchomości. Ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, wyceny, gwarancji tytułu prawnego ani zastępstwa dla weryfikacji przez wykwalifikowanego czarnogórskiego prawnika lub notariusza przed wiążącą transakcją.
Wypis źródłowy uzyskano poprzez publiczny wgląd informacyjny rejestru i nie jest on dokumentem urzędowo poświadczonym. Nie jest odtwarzany ani dołączany do tego raportu. Jeśli wymagany jest urzędowo poświadczony wypis, należy uzyskać go bezpośrednio w organie.
Rejestr odzwierciedla to, co zostało wpisane, a to nie zawsze odpowiada stanowi faktycznemu. Ustalenia są aktualne na wskazany powyżej znacznik czasu dokumentu. Gdy raport stwierdza brak czegoś, oznacza to, że w badanym wypisie nie było wpisu — a nie że dane zjawisko nie istnieje.
Wpisy cytowane z rejestru są odtwarzane dosłownie w języku oryginału i nigdy nie są tłumaczone maszynowo. Prawnie wiążące jest brzmienie oryginalne; nasze wyjaśnienie znaczenia danego rodzaju wpisu jest nasze i służy wyłącznie orientacji.
Przygotowane przez Nova Sidera D.O.O., Czarnogóra.