По этому объекту есть выводы, при которых сделку стоит остановить до их устранения.
Отсутствует разрешение на строительство.
Критериев: 12 · Критичных: 1 · Существенных: 0 · Внимание: 1
Само право собственности простое: доли сходятся, финансовых обременений нет.
Регистр фиксирует, что объект построен без разрешения на строительство, обычно со ссылкой на решение, которым это установлено. По сути это тот же дефект, что и отметка о постройке не в соответствии с законом, просто иная формулировка другого офиса — в оценке они учитываются одинаково. В описании как правило указан номер и дата решения; именно это понадобится юристу, чтобы оценить путь легализации.
Nema dozvolu RJEŠENJE 954-1516/18 OD 25.07.2018.G. - OBJEKAT IZGRADJEN BEZ GRADJEVINSKE DOZVOLE .
Регистр показывает год постройки 0, что означает «не внесено», а не «неизвестно и давно». Само по себе это пробел в данных, а не дефект. Значение растёт, если на объекте есть отметка о незаконной постройке: применимый путь легализации зависит от даты постройки, а свидетельств этой даты в регистре нет.
Поданное заявление — это заявление, по которому ещё не принято решение. Когда решение примут, оно будет действовать с даты подачи, а не с даты решения. Значит, оно приоритетнее всего зарегистрированного в промежутке, включая сделку, закрытую сегодня. Именно поэтому спокойного раздела обременений самого по себе недостаточно: записи, которые появятся завтра и будут действовать с прошлого месяца, перечислены здесь и больше нигде.
| Вид использования | Строение | Дата записи | Основание приобретения | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом (Porodična stambena zgrada) | 1 | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 73 m² |
| Двор (Dvorište) | — | Не указано | Покупка (KUPOVINA) | 289 m² |
| Итого | 362 m² ✓ | |||
| Правообладатель | Идентификатор | Вид права | Доля |
|---|---|---|---|
| [individual owner — name withheld] | Скрыто источником | Собственность (Svojina) | 1/1 |
В этом представлении регистр не выдаёт идентификационный номер и адрес правообладателя, поэтому мы их не получаем и не храним. Значит, продавца можно сопоставить с записью только по имени; проверка того, что подписывает именно зарегистрированное лицо, остаётся задачей нотариуса.
| Объект | Строение | Этажность | Год постройки | Основание приобретения | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом (Porodična stambena zgrada) | 1 / — | Два этажа (JEDNOSPRATNA ZGRADA) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 73 m² |
| Жилое помещение (Stambeni prostor) Tri sobe |
1 / 1 | Первый этаж (Prizemlje) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 56 m² |
| Жилое помещение (Stambeni prostor) Tri sobe |
1 / 2 | Второй этаж (Prvi sprat) | Не указано | Строительство (GRAĐENJE) | 56 m² |
| Содержание записи | Обременяемый объект | Внесено | Суть заявления |
|---|---|---|---|
| Отсутствует разрешение на строительство | 1 | 1 октября 2020 г. | Nema dozvolu RJEŠENJE 954-1516/18 OD 25.07.2018.G. - OBJEKAT IZGRADJEN BEZ GRADJEVINSKE DOZVOLE . |
Поданное заявление — это заявление, по которому ещё не принято решение. Когда решение примут, оно будет действовать с даты подачи, а не с даты решения. Значит, оно приоритетнее всего зарегистрированного в промежутке, включая сделку, закрытую сегодня. Именно поэтому спокойного раздела обременений самого по себе недостаточно: записи, которые появятся завтра и будут действовать с прошлого месяца, перечислены здесь и больше нигде.
| Проверка | Результат | Баллы |
|---|---|---|
| Начальная оценка | — | 100 |
| Отсутствует разрешение на строительство | Внесено 1 октября 2020 г. | −45 |
| Сумма площадей компонентов совпадает с указанным итогом | Чисто | 0 |
| Доли в сумме дают полное право собственности | Чисто | 0 |
| Не указан для 3 из 3 объектов | Внимание | −3 |
| Незарегистрированная постройка — есть на месте, нет в регистре | По одному регистру не определяется | 0 |
| В выписке нет поданных заявлений. | Чисто | 0 |
| Ипотека | Не зарегистрировано | 0 |
| Запрет на отчуждение и обременение | Не зарегистрировано | 0 |
| Отметка о судебном споре | Не зарегистрировано | 0 |
| Исполнительное производство | Не зарегистрировано | 0 |
| Сервитут | Не зарегистрировано | 0 |
| Право пользования или проживания | Не зарегистрировано | 0 |
| Итоговая оценка — диапазон «Повышенный риск» (35–64) | 52 | |
Диапазоны: 85–100 низкий · 65–84 умеренный · 35–64 повышенный · 0–34 высокий. Одинаковые входные данные всегда дают одинаковую оценку, субъективных решений нет. Отметка о незаконной постройке весит намного больше ипотеки намеренно: ипотека снимается при закрытии сделки как рутина, а легализация — административная процедура, в которой могут отказать. Оценка суммирует то, что раскрывает регистр. Это не оценка стоимости и не прогноз.
Этот отчёт — программный анализ выписки из реестра недвижимости. Он носит информационный характер и не является юридической консультацией, оценкой стоимости, гарантией права собственности или заменой проверки квалифицированным черногорским юристом либо нотариусом перед сделкой.
Исходная выписка получена через публичный информационный доступ реестра и не является официально удостоверенным документом. Она не воспроизводится и не прилагается к этому отчёту. Если требуется официальная заверенная выписка, её нужно получить напрямую в органе.
Регистр отражает то, что внесено, а это не всегда совпадает с тем, что есть на месте. Выводы верны на момент печати документа, указанный выше. Если в отчёте отмечено отсутствие чего-либо, это означает, что в исследованной выписке записи не было, а не что явления не существует.
Записи из регистра приводятся дословно на языке оригинала и никогда не переводятся машинно. Юридическое значение имеет оригинальная формулировка; наше пояснение того, что означает тот или иной тип записи, принадлежит нам и служит только для ориентира.
Подготовлено Nova Sidera D.O.O., Черногория.